11 définitions d'espaces extérieurs en immobilier résidentiel

Définition d’une terrasse :

Une terrasse est un espace ouvert horizontal délimité par un support pouvant être en bois, en lame composite, en pierre, en dalle, en carrelage…, clôturé ou non, relié ou non à un bien immobilier. Elle repose obligatoirement sur une surface bâtie ou maçonnée. Même si une terrasse est plus communément située au niveau du jardin, elle peut également se situer sur le toit d’un bâtiment. Elle peut être couverte ou découverte par le dessus par exemple avec une pergola ou un store pour se protéger du soleil. Sa surface permet généralement de pouvoir recevoir quelques convives en y installant à minima une table et 4 chaises et que vous puissiez tourner autour. Ainsi, même si aucune règle ne délimite la surface minimale d’une terrasse, nous pouvons considérer qu’un espace peut se faire appeler terrasse à partir du moment où sa profondeur atteint environ 3 mètres et développe une surface d’environ 10m².

Définition d’un balcon :

Un balcon, qui veut littéralement dire « pièce en hauteur » est une extension de façade d’un bâtiment. Elle est en saillie avec la façade d’un bâtiment (en d’autres termes une avance par rapport au nu d’un mur) et communique généralement avec une pièce mais ce n’est pas obligatoire (cas par exemple d’un balcon dans un théâtre). Contrairement à la terrasse, le balcon ne repose sur rien. Il n’est pas recouvert. Il est délimité par un garde-corps, une rambarde ou une balustrade.

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‍Définition balcon filant :

Les balcons filants (souvent visibles au 2ème étage et 5ème étage des immeubles Haussmanniens parisiens) s’étendent le long d’une façade (donc qui file le long de la façade d’un immeuble). La profondeur d’un balcon filant est généralement de 80cm environ à 1.10m. Ils sont délimités par un garde-corps en fer forgé. Le balcon filant parcourt normalement le bâtiment sur toute sa longueur mais on peut parler de balcon filant à partir du moment où le balcon s’étend à minima sur 2 ou 3 fenêtres d’un bâtiment. Sa longueur peut donc faire 4 à 5 mètres jusqu’à plus de 10 mètres notamment lorsque celui-ci fait en partie le tour d’un bâtiment.

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Définition d’un balconnet :

Les balconnets sont de petits balcons qui ne s’étendent que sur un peu plus de la largeur d’une fenêtre et donc ne disposent que d’une faible superficie. Ils peuvent être d’une profondeur très limitée de quoi se tenir debout dessus tout en étant collé au garde-corps. Leur surface est alors de moins d’un mètre carré. Mais ces balconnets peuvent avoir une superficie d’un peu plus d’un mètre carré permettant de disposer une petite table. Les balconnets les plus petits se situent généralement en façade des immeubles et les plus profonds se trouvent souvent à l’étage des chambres de service par exemple des immeubles Haussmanniens.

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Définition d’une loggia :

Comme son nom l’indique, il s’agit d’une loge. La loggia est donc un espace extérieur proche du balcon à la différence près qu’une loggia est recouverte par le dessus et qu’au moins un des côtés doit être fermé. Elle peut être aussi totalement close par des baies vitrées. On parlera alors de loggia fermée. Si au moins une face donne sur l’extérieur, on parlera alors de loggia ouverte. Enfin sa caractéristique essentielle est que la loggia repose sur les fondations d’un bâtiment alors que le balcon est en saillie d’un bâtiment. Une loggia peut donc supporter un poids nettement plus important qu’un balcon.

Loggia fermée :

Loggia ouverte :

Définition d’un jardin :

Un jardin est le terrain d’une maison destiné à être cultivé (fleurs, légumes, arbres, …) mais pouvant aussi servir de lieu de repos ou de balade. La superficie d’un jardin peut être très variable pouvant aller de quelques mètres carrés (on parlera alors de jardinet) à plusieurs dizaines, voire centaines de mètres carrés. Mais un jardin peut aussi se situer sur le haut d’une toiture. On parlera alors de jardin de toiture, jardin sur toit ou roof garden. Même si techniquement, la création d’un jardin en toiture est assez difficile à mettre en place en raison du poids et de la gestion de l’eau, ce concept, à l’heure des actions écologiques en vue de préserver la planète, a tendance à de plus en plus se démocratiser dans les grandes villes.

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Définition rez-de-jardin :

Le rez-de-jardin se situe à l’aplomb d’un immeuble. Il offre donc une extension extérieure à un appartement permettant de profiter des mêmes avantages qu’un jardin en maison à la différence près que ce type d’espace n’offre pas les mêmes avantages en termes de tranquillité, d’intimité et est sujet à recevoir différents objets pouvant tomber des étages supérieurs. Les appartements disposant d’un rez-de-jardin sont donc bien sûr au rez-de-chaussée et sont souvent sombres notamment dans les grandes villes. À Paris, les rez-de-jardin se trouvent très souvent dans les immeubles récents car la conception architecturale des immeubles anciens se prête rarement à ce type d’espace extérieur sauf pour les hôtels particuliers.

Définition toit terrasse ou roof top :

Un toit terrasse est un espace extérieur situé sur une toiture plate d’un bâtiment. Il est également appelé roof top. Il peut être utilisé comme un jardin, une terrasse et même disposer de parties construites comme une cuisine d’été, un solarium, un sauna et parfois peut disposer d’une piscine si la structure du bâtiment où il se trouve le permet. À titre d’exemple, il est très rare de trouver des toits terrasses dans les immeubles Haussmanniens du fait de leur conception architecturale et sont beaucoup plus fréquents dans les immeubles plus récents réalisés très souvent avec des toitures plates.

Définition patio ou cour intérieure :

Parfois, des espaces extérieurs sont créés au milieu des immeubles entre les bâtiments. Ils sont donc de différentes tailles mais disposent de plus de place qu’un simple balcon. Souvent situés au rez-de chaussée ou au premier étage, la lumière y est souvent plus limitée car elle n’est que zénithale. Malgré ces inconvénients, les patios offrent tout de même l’avantage d’avoir l’impression de disposer d’un espace extérieur au sein d’un appartement et présentent une petite originalité appréciée des acquéreurs.

Définition véranda :

La véranda est un espace clos adossé à la façade ou au côté d’une maison. Elle est souvent construite de baies vitrées même dans sa partie haute. Elle permet de disposer d’un espace supplémentaire fermé avec une toiture ce qui lui permet d’être chauffée en hiver tout en ayant l’impression d’être dans son jardin. En été, cet espace donne l’impression d’une terrasse couverte lorsque toutes les baies vitrées sont ouvertes. Une véranda est accolée à la façade d’un bâtiment donc en dehors de ses fondations et le plus souvent en rez-chaussée.

Les abus de langage en matière d’espaces extérieurs :

Dès qu’un espace extérieur est de grande taille avec la possibilité d’y installer une table permettant d’inviter 4 convives, même si techniquement cet espace peut être un balcon ou une loggia, il sera alors appelé par abus de langage un balcon terrasse ou une terrasse.

De la même manière, des loggias sont parfois appelées terrasse ou balcon. Donc, lors de la lecture d’une annonce immobilière ou lors de la visite d’un bien, faites bien attention à parler de la même chose que ce que vous avez lu. En effet, les termes ont leur importance car une loggia peut nécessiter des autorisations en cas de transformation par exemple. De la même manière, un espace extérieur au milieu d’une cour d’une copropriété peut nécessiter des accords en AG de copropriété.

Ainsi, comme vous pouvez le constater, les espaces extérieurs peuvent revêtir un très grand nombre de formes, de tailles, d’utilités. En immobilier, ce sont justement ces différentes spécificités qui vont donner plus ou moins de valeur aux espaces extérieurs. La qualité de ces espaces pourra avoir des impacts très différents en termes de prix et de rareté en fonction des avantages qu’ils apporteront à un bien immobilier.

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