Le marché Français compte plus de 250 chasseurs immobiliers et ce nombre ne cesse de progresser. Il est donc de plus en plus difficile de trouver un chasseur d’appartements auquel vous allez confier la chasse de la perle rare que vous recherchez peut-être depuis des mois. Voici les critères indispensables pour sélectionner votre chasseur à Paris.
Privilégiez un chasseur d'appartement en local
Le métier de chasseur d’appartement nécessite de disposer d’un réseau de vendeurs de qualité. Pour vous fournir des biens de qualité et même souvent des produits Offmarket, votre chasseur immobilier doit donc disposer d’un solide réseau de vendeurs. Ce réseau qui alimente votre chasseur en nouveaux produits est constitué d’agents immobiliers, de notaires, de marchands de biens… . Parmi les produits proposés, le chasseur se chargera ensuite de la présélection de façon à ne vous proposer que des biens immobiliers correspondant parfaitement à vos attentes. A titre d’exemple, chez Peter Jorgensen Consulting, nous disposons d’un réseau de plus de 350 professionnels à Paris intramuros avec qui nous travaillons régulièrement. Si le chasseur immobilier couvre une zone de rechercher trop large, il ne sera pas en mesure d’entretenir son réseau et vous proposera des biens de moins bonne qualité. Le premier critère à prendre en compte pour trouver un chasseur immobilier est donc de dresser une shortlist des chasseurs n’exerçant que dans les limites d’une zone circonscrite et à proximité du secteur où vous voulez habiter.
Trouvez un chasseur d'appartement dans une Fédération
Le deuxième critère pour trouver un chasseur immobilier est d’éviter toute personne qui exerce ce métier réglementé dans l’illégalité ou ayant des pratiques non reconnues par le métier. Pour ne pas perdre de temps pendant la sélection, nous vous recommandons de vous rapprocher de la Fédération des Chasseurs Immobiliers. Pour intégrer cette Fédération, les chasseurs sont soumis à une sélection préalable très rigoureuse. Une charte de bonnes pratiques est signée par chaque adhérents dont l’obligation de détenir la carte de transaction professionnelle obligatoire pour pratiquer ce métier. Si vous vous rapprochez d’un chasseur faisant partie de cette Fédération, vous ne prendrez aucun risque même si ce critère ne sera pas le seul à prendre en compte dans votre sélection.
Demandez le nom d'un chasseur immobilier à un agent immobilier
Les acquéreurs demandent souvent aux agents immobiliers, lors d’une visite, s’ils ne peuvent pas leur trouver des biens. Les agents immobiliers sont dans la plupart des cas un peu démunis face à cette demande car la chasse immobilière est un métier qu’ils ne pratiquent pas et qu’ils considèrent trop chronophage. Les agents immobiliers nous recommandent donc régulièrement auprès de leurs acheteurs pour que nous fassions la recherche du bien à leur place. En qualité de chasseur, nous en faisons de même lorsqu’un client acquéreur nous demande de vendre leur bien. Nous recommandons les meilleurs agents du marché, à même de vendre vite et au juste prix. À chacun son métier ! Donc pour trouver un chasseur immobilier, nous vous recommandons d’interroger les agents immobiliers avec lesquels vous avez déjà visité des biens. Ils sauront vous orienter vers un bon chasseur pour réaliser la recherche. Il ne faut pas oublier qu’un acquéreur a souvent un bien à vendre. Si le chasseur trouve vite, l’acquéreur deviendra alors vendeur et se tournera naturellement vers l’agence qui lui a recommandé le chasseur pour vendre son bien. Tout le monde est alors gagnant.
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Pourquoi ne faut-il pas se focaliser sur les honoraires du chasseur immobilier ?
Le premier réflexe quand on veut trouver un chasseur d’appartements, et c’est tout à fait normal, est de vouloir connaître le montant de ses honoraires. Toutefois, nous vous mettons en garde concernant ce point, lorsque vous cherchez et sélectionnez votre chasseur d’appartements. Il faut avoir en tête que la force d’un chasseur immobilier tient à sa capacité à trouver rapidement un appartement répondant à vos critères mais aussi aux conseils qu’il va vous dispenser notamment sur le prix du bien que vous voudrez acheter.
Pour illustrer nos propos, voici un exemple. Un chasseur immobilier vous propose une tarification de 2% pour un bien dont le prix est de 300 000€ soit 6000€ TTC. En faisant votre étude comparative, vous trouvez que cette tarification est très avantageuse. Vous signez donc un mandat de recherche avec ce chasseur d’appartements sur la base de ce critère principalement. Une fois la chasse engagée, ce chasseur ne vous propose que des biens dont les critères sont éloignés de vos attentes, ou encore votre chasseur ne vous propose qu’un bien par mois. Certes vous n’aurez pas perdu d’argent car un chasseur n’est rémunéré que s’il trouve le bien de vois rêves. En revanche, vous aurez perdu du temps alors que vous vouliez en gagner. Pire encore ! Votre chasseur vous trouve un appartement à 300 000€ mais il ne sait pas correctement estimer ce bien qui est survalorisé. Il vous conseille de l’acheter au prix alors que ce bien est survalorisé de 25 000€. Comme il s’agit d’un professionnel, vous lui faites confiance et vous achetez ce bien au prix. Vous aurez donc perdu potentiellement 25 000€ en ayant payé 6000€ d’honoraires alors qu’un bon chasseur que vous paierez 9000€ vous aura fait potentiellement gagner 25 000€. Le chasseur à la tarification alléchante vous aura donc fait perdre beaucoup d’argent. Pour trouver un bon chasseur, vérifiez plutôt sa connaissance du marché, son réseau, ses capacités à comprendre votre recherche et à vous écouter, sa capacité à estimer avec précision un bien et à le négocier… Regarder les témoignages de ses anciens clients sur son site nous semble aussi être un bien meilleur critère de sélection. Cliquez sur le lien suivant pour savoir comment choisir un bon chasseur immobilier.
Recommandation d'un proche pour trouver un chasseur d'appartement
Si vous partez de rien et que vous ne connaissez personne qui puisse vous recommander le meilleur chasseur immobilier du marché, privilégiez les conseils exposés dans cet article. Le meilleur moyen de trouver le chasseur immobilier idéal reste encore de vous en faire recommander un par votre entourage. Bien que ce métier de chasseur ne soit pas aussi répandu que celui de courtier en prêt immobilier, de plus en plus de personnes font appel à ses services. Lorsque nous avons créé notre société, il y a plus de 10 ans, les personnes nous confondaient avec des agents immobiliers ou alors ne voyaient pas réellement en quoi consistait le métier. Mais fort heureusement, c’est de moins en moins le cas. Nous sommes certains que dans votre entourage, un proche a déjà fait appel à un chasseur d’appartements. Nous vous conseillons donc d’interroger votre réseau d’amis ou de professionnels pour vous conseiller un chasseur en qui vous pourrez avoir confiance.
Notre cabinet de chasseur immobilier (Peter Jorgensen Consulting) est implanté à Paris intra-muros depuis plus de 10 ans. Même si vous n’avez pas fait votre choix, n’hésitez pas à nous contacter pour un entretien par téléphone ou en visio et testez-nous. Si vous lisez cet article, vous devez certainement chercher à acquérir un bien. Nous avons donc créé un questionnaire comportant les critères de votre recherche qui nous permettra de vous dire combien vaut le bien que vous recherchez sur le marché et si nous pensons que votre recherche est faisable. Donc n’hésitez pas à répondre à ce Quizz. Nous vous contacterons rapidement pour votre soumettre notre analyse gratuite de votre projet. À très vite 😊.
