Où habiter à Paris ? 5 étapes pour choisir le meilleur quartier

Étape 1 : Choisissez votre secteur en fonction de votre budget

Évidemment, le prix est le critère numéro 1 pour savoir où habiter à Paris, comme vous pouviez vous y attendre.

Même si le prix moyen à Paris s'élève à environ 11 500€/m2, les écarts de prix entre arrondissements peuvent très fortement varier d’un arrondissement à l’autre comme en témoigne notre page sur les prix immobilier à Paris.

Si votre budget est limité, rien ne sert d’essayer de chercher à habiter dans le 6ème ou le 7ème arrondissement où les prix peuvent atteindre plus de 20 000€/m².

Donc, la première chose à faire est de concentrer vos recherches dans les secteurs qui correspondent à vos moyens. J'imagine bien que là, je ne vous ai rien appris !

Si par exemple vous cherchez un 3 pièces de 65m² et que vous disposez d’un budget de 750 000€ soit environ 11 500€/m², oubliez les arrondissements centraux du 1er au 7ème et concentrez votre recherche sur les 13 autres.

Une fois le ou les arrondissements choisis, ne vous ruez sur les annonces. Cette première étape n’est bien sûr pas suffisante pour savoir quel sera votre quartier de prédilection. Vous risquez de perdre du temps.

Passez ensuite à la deuxième étape.

Étape 2 : Choisissez le quartier en fonction des transports

Comme nous pouvons le voir avec la majorité de nos clients en chasse immobilière, le deuxième critère de sélection d’un secteur est la distance avec leur lieu de travail et/ou la proximité avec leurs amis, leur famille ou leurs loisirs. Déterminez une durée maximale de temps de trajet pour accéder à ces secteurs pour affiner votre sectorisation de recherche.

Des cartes isochrones peuvent vous aider à sélectionner ce temps de trajet par secteur. Même si ces outils ne sont pas forcément très précis, ils vous permettent toutefois de dégrossir les secteurs répondant à vos attentes en transports en commun. Si vous vous déplacez à pied, à vélo, à moto ou en voiture, Google Map peut également vous aider à définir les meilleurs secteurs.

Maintenant que ce travail est fait, il vous faut choisir les ambiances que vous recherchez dans un quartier en passant à l’étape 3.

Étape 3 : Ciblez les ambiances répondant à votre mode de vie

Comme vous l’imaginez, la ville lumière propose des centaines d’ambiances différentes. Nous ne pourrons pas ici toutes vous les citer. Toutefois, voici quelques exemples pour vous aider dans votre réflexion.

Si vous êtes jeune et étudiant et que vous aimez les quartiers vivants pour sortir dans les bars et restaurants, nous pouvons par exemple vous conseiller le 10ème arrondissement du côté de la rue du Faubourg Saint Denis ou du Canal St Martin, le secteur de la rue Oberkampf dans le 11ème ou encore le 9ème et le 2ème arrondissement du côté des grands boulevards. Ces quartiers proposent une vie nocturne très active et font partie des quartiers préférés des jeunes pour y faire la fête.

Si vous préférez les quartiers calmes et familiaux de Paris avec une proximité avec les commerces, le 17ème proche de rue de Levis est très apprécié des familles bourgeoises, le quartier de Convention ou de Commerce dans le 15ème arrondissement, sont également recherchés pour leur environnement commerçant et calme (esprit village). Nous pourrions aussi citer le quartier de Michel Bizot dans le 12ème également qui est lui aussi très commerçant et calme mais plus excentré mais les prix y sont donc plus abordables.

Si vous recherchez de la verdure, nous pouvons vous recommander de vous installer à proximité du Bois de Boulogne dans le 16ème ou l’ouest du 17ème, dans le quartier des Batignolles à proximité du Parc Martin Luther-King, du Parc Monceau dans le 17ème, du parc des Buttes Chaumont dans le 19ème ou encore dans le 12ème à proximité du bois de Vincennes.

Si vous souhaitez vivre dans un univers de carte postale au cœur de la ville lumière avec ses monuments les plus prestigieux chargés d’histoire, les 1er, 4ème, 5ème et le 6ème arrondissement sont pour vous. En revanche, préparez-vous à payer votre appartement le prix fort.

Les exemples ci-dessus ne sont qu’une goutte d’eau des diverses ambiances parisiennes. Pour choisir le secteur le plus adapté à votre mode de vie, n’hésitez pas à nous contacter pour vous aider dans cette réflexion.

Étape 4 : Zoomez sur les quartiers répondants à votre style d'architecture

L'offre d'appartements anciens et récents n'est pas la même d'un arrondissement à l'autre. Plus de 95 % des appartements à vendre dans les 7 premiers arrondissements de Paris sont de style ancien (immeubles Haussmanniens, Pierre de Paris...). Si vous recherchez un appartement récent pour la qualité de son agencement ou son prix souvent plus faible que l'ancien, privilégiez alors les 12e, 13e, 14e ou 15e arrondissement où l'offre de produits récents est proche de 40 %.

De la même manière, si vous cherchez un appartement avec un ascenseur, il vous sera difficile de trouver ce type de biens dans le centre de Paris car les bâtiments y sont très anciens et ne permettent pas systématiquement ce type d’installation.

Il est également important de savoir que les immeubles anciens sont plus recherchés que les immeubles récents. Les immeubles du type années 70 sont donc souvent moins chers que les immeubles du type Haussmanniens ou des années 30.

La surface du bien que vous recherchez a également un impact sur le secteur où vous souhaiterez vivre à Paris. Si vous recherchez un appartement de grande taille (plus de 4 pièces), la probabilité de trouver ce type de bien sera la plus forte dans le 16e ou le 8e par exemple où la proportion de 5 pièces est la plus importante (36 % en moyenne). Cette proportion est de seulement 11 % dans le 2e arrondissement. Donc, si vous recherchez un 250 m² dans le 2e, vos chances de trouver seront minces !

Une fois ce travail réalisé, vous pouvez enfin passer à la 5ème étape.

Étape 5 : Visitez les quartiers sélectionnés

Une fois ces 4 étapes réalisées, rien ne vaut une visite sur place de ces quartiers que vous aurez présélectionnés. En effet, entre les informations que vous aurez glanées sur Internet, le retour de vos amis connaissant bien Paris et la réalité du terrain, l’écart peut être très important. En effet, à Paris, tout peut changer d’une rue à l’autre. Prévoyez donc une journée en mode « touriste » pour aller vous promener dans les quartiers que vous aurez ciblés.

Chaque quartier a ses spécificités et seul votre jugement vous permettra de savoir si vous vous voyez y vivre ou non et s’il vous convient en termes de commerces, de transports et d’ambiance.

N’hésitez pas à interroger les commerçants du quartier pour leur demander leur avis sur le quartier. Toutefois, attention à ne pas prendre ces informations pour argent comptant. Chaque personne a sa propre perception d’un quartier. Interrogez-en plusieurs pour recouper les informations.

N’hésitez pas non plus, si cela vous est possible, de vous promener dans ces quartiers le jour, mais aussi en soirée, car un quartier peut se transformer à la tombée de la nuit.

Conclusion pour savoir où habiter à Paris

Le quartier où vous allez vous loger ne correspond qu’à vous. Il n’existe pas de meilleur quartier de Paris. Certaines personnes vont adorer vivre dans un quartier calme, d’autres un quartier vivant, d’autres à une adresse de prestige et la liste est longue. Même si l’avis de votre entourage est important, attention à ne pas baser votre sélection uniquement sur ces propos. Vous pourriez passer à côté d’un super quartier parfaitement adapté à votre mode de vie. En effectuant ces 5 étapes de façon scrupuleuse, vous devriez savoir assez facilement où vivre à Paris.